KALİTELİ YAŞAMI ARAYANLARA URLA
Urla, metropol hayatının getirdiği olanaklardan vazgeçemeyen ama bir yanı metropolden uzaklaşarak doğallığı ve huzuru bulmak isteyenlerin uğrak noktası.
Yeni çıkan plana göre arsa fiyatları oldukça yükselecek.
Ben Gayrimenkul Yatırım Uzmanı ve REZERVE şirketi kurucusu Gökhan Üge, İnciraltı’nda 2009 yılından bu yana yürütülen imara yönelik çalışmalarda, arsa metrekare fiyatlarının 800 – 1000 TL arasında değişim gösterdiğini, imar planının şuan ki haline geçmesinden sonra, yerel halkın metrekare birim fiyatını 3000 TL’ye çıkaracağını düşünüyorum. Bu arsa fiyatlarını düşünürsek turizm yatırımcıları bu arazileri alıp otel yapamaz.
Peki ne yapmalı? Ege ve Akdeniz kıyılarında devlete ait turizm arazileri yap, işlet, devret modeli ile ücretsiz veriliyor. Bölgenin bir kısmı ise tercihli konut alanına ayrıldı. Mevcut imar planına göre minimum parsel 10 bin metrekare, yüzde 30 yoğunlaşma ile 0.80 emsal, 4 kat çıkma izni veriliyor. Bu da müteahhit için 10 bin metrekarede 2 bin 400 metrekare inşaat alanı olur. Bu haliyle hiçbir firmanın böyle bir yatırıma gireceğini düşünmüyorum. Gayrimenkul yatırım uzmanı olarak benim beklentim yüksekliğin serbest bırakılması, 0.80 emsalin 3.5 emsale çıkartılması. Bu şekilde 10 bin metrekare parsellerde yoğunluk yüksekliğe verildiği için, daha çok yeşil alan kalacak ve estetik güzelliği daha fazla olacaktır. Örnek projeler İstanbul ve Bursa’da çok fazla mevcut.
Sit sorunu sarmalı. İnciraltı’nda, arsa sahiplerinin yıllardır sit alanı olan arazilerinin değerlenmelerini beklediklerini, geçimlerini zemininden bor çıkan verimsiz topraklarda ürün yetiştirerek sürdürdüklerini biliyoruz. Şuan da çıkarılmakta olan imar ise tamamen yerel halkın aleyhine bir durumdur. İnciraltı, Dünya’da eşinin az olduğu bir bölgede, jeolojik yapısından kaynaklanan termal su avantajı, denize yakınlığı ve şehrin içinde oluşuyla elmas niteliğinde. Bu bölge yanlış imar planlarıyla yazık edilmemeli ve ben bir İzmir’li olarak bu konuda mücadelemi sürdüreceğim.
Turizm ve liman eksikliğimiz var. Bölgede yapılması gereken öncelikli yatırımlar, “Türkiye’nin en büyük amfi tiyatrosu ve arkeolojik müzesini yapmak İzmir’e daha çok turist kazandıracaktır. Ayrıca kruvaziyer ve özel yat limanı da bölgeye çok büyük bir prestij sağlayacaktır. İzmir gibi eşi benzeri olmayan bir şehrin özel yat limanının olmaması ciddi bir kayıp. Paralı olan bütün turistlerin İzmir’de liman olmadığı için, İzmir’e hiç uğramadan direkt olarak Çeşme ve Kuşadası’na yöneldiğini biliyor musunuz?
